从2009年开始,京东商城在全国密集购买仓储用地,如今,3年过去了,手握约1800亩土地的京东商城,仍在被仓储困扰。
一边是密集买地但并不急于开工,一边是无自有仓储可用,京东商城葫芦里到底卖的是什么药?国药控股电子商务项目经理鲁振旺评论说,“在电商行业中,京东买地不算多。虽然它买得起地,但不一定就盖得起”。
估算手持土地约1800亩
京东商城密集拿地始于2009年。当年,京东商城称,京东商城分别在江苏宿迁、上海嘉定拿下共计约560亩的土地,其中,江苏宿迁的购地价格在2000万美元、上海嘉定的购地成本约在3亿元人民币。
此后,京东不断有拿地信息被披露。不过,由于京东商城在各地注册的分公司名称众多且不同,通过“中国土地挂牌网”以及各地的国土局网站能够查到的京东商城购买土地信息共有4例。
除了位于上海嘉定区的上述土地之外,可查到的京东商城购买了包括位于广州、北京、武汉的土地超过800亩。此外,京东商城位于成都的约300亩的用地购买已经基本敲定。同时,有报道其曾在2010年在北京拿下200亩用地。综合计算,京东商城手持土地数量或达到1800亩,其中,直接与仓储用地相关的土地面积达1500亩。
过去3年,京东商城手持的土地数量翻了6番。2009年底前,京东商城完成两轮融资共计3100万美元,彼时,其手持的土地数量仅有位于江苏宿迁的300亩。2011年初,京东商城宣布完成了C轮融资,共计融资超过10亿美元。此后,京东商城宣布将在截至2013年底的3年内,斥资超50亿元打造物流体系。
据不完全统计,京东商城总计买地投入不足10亿元,其余资金用于涉及物流相关的信息系统研发建设、运输配送队伍打造等。鲁振旺称,“京东商城账面现金不足30亿元,其余为供应商账款”。
50亿建设金缺口
尽管手持的土地数量同比翻了6番,但京东仍不得不依赖租赁物业以满足发展需求。
但京东商城在过去三年,已经将仓库由1个变成了2个,又增加到了3个,最近,又将分拆成4个。而这些物流仓储中心都是租赁物业。华北区也面临同样的问题:在过去三四年间,京东商城的仓储物流中心由1个增加到4个。
按照京东商城CEO刘强东的规划,京东商城将在全国建设位于上海、北京、武汉、成都、广州五地的一级仓储物流中心,并肩负地区总部职能。此外,在沈阳、济南、西安、南京、杭州、福州、佛山、深圳设立二级物流中心。
但该计划从2007年就有雏形,迄今仍未落地。对此,鲁振旺评论称,“京东的现金流状况使得他们有钱买地,没有钱建设仓储中心。”他称,建设仓储物流中心花费大头在后面,包括基础设施投资、货架、叉车、库存软件、防火设施、排水设施等。
过去数年,仓储物流建设成本飙升。资料显示,沃尔玛在2004年-2005年间,位于深圳龙岗大工业区的仓储中心4万平米花费1.6亿元,合计4000元/平米;2011年,英国零售商乐购在嘉善建设的物流中心,仓储面积5.5万平米,花费超过5亿元,合计约9000元/平米。
据称,国药控股建设仓储中心的每平米造价在6000元-8000元,京东商城今年陆续动工的5个一级仓储物流中心面积约在80万平米,以最低价计算,这些仓储物流中心总造价约在50亿元。
而京东商城正受制于分散仓储的弊端。京东商城的一位工作人员称,“有时候,我们会遇到消费者的订单中既有图书、也有百货、还有家电等产品,那么,我们在订单执行的时候,就要开着车跑到青浦的家电库,又跑到嘉定的百货库,还要跑一遍服装库。而最早的时候,在一个库取就可以了”。
分析人士说,从行业发展状况看,供应链整合以及资源实力竞争是关键,因此,京东商城启动自建物流的战略是对的,但是,“问题在于钱从哪里出?”
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